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【变卖】桐庐县富春江镇七里泷大街256号副楼非住宅房地产

  • 拍卖时间2018/10/29 - 2018/12/05
  • 参考起拍价492万元
  • 标的介绍

变卖标的物调查情况表

2018年9月17

拍品名称

标的物:方森奎名下的位于桐庐县富春江镇七里泷大街256号副楼非住宅房地产(评估价为877万元)

权利来源

司法裁定

权证情况

法院执行裁定书        ˇ

拍品所有人

方森奎

拍品现状

未腾空,与主楼已整体出租,租期至2035年12月31日,租金已付清,予以保护,请谨慎参与竞拍


权利限制情况

1、 首封法院为营口市中级人民法院(因首封法院未移交处

置权,可能存在不能及时过户的风险,需待首封法院解封后才能办理过户手续,请谨慎参与竞拍);

2、抵押于申请执行人方勇鑫及案外人王立武处

提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《变卖成交确认书》

拍品介绍

标的物:方森奎名下的位于桐庐县富春江镇七里泷大街256号副楼非住宅房地产

1. 变卖标的基本情况

(1)建筑物实物状况

◆建筑物状况:变卖标的位于杭州市桐庐县富春江镇七里泷大街256号,朝西部分与西临七里泷大街的杭州富春国际酒店相连,钢混结构,共二层,建成于1999年,约八成新。外墙采用面砖,内墙为涂料刷白(部分贴墙纸及墙砖),内外墙保养情况一般。

◆变卖标的状况:变卖标的为杭州市桐庐县富春江镇七里泷大街256号副楼,

建筑面积2265.23平方米, 共2层,1层净层高约3米,2层净层高约2.3米。现建筑物分别出租经营浴场和足道会所,1层设设备用房、足道会所楼道入口及浴场,浴场公共区域地面铺设大理石,墙面贴墙砖,浴室分男女浴室,女浴室内设淋浴区及更衣间、男浴室除淋浴区、更衣室外,另设汤池及桑拿房,地面铺设地砖,墙面贴墙砖;设备用房由于受限未能入内,具体状况不详。2层一分为二,朝西主体部分作浴场,浴场区内设隔墙分为1个休息大厅、1个共用卫生间及多个包厢(包厢内均设独立卫生间),地面铺设地板,墙面贴墙纸(部分涂料刷白);朝东主体部分作足道会所使用,内设隔墙分为多个包厢及宿舍,包厢内地面铺设地砖,墙面涂料刷白(部分贴墙纸);宿舍内地面铺设地砖,墙面涂料刷白。房屋整体装修较陈旧,水、电、电话、网络等线路设施齐全,总体保养状况一般。

◆变卖标的状况利用现状:变卖标的现分别出租作浴场和足道会所使用。

(2)土地实物状况

变卖标的位于杭州市桐庐县富春江镇七里泷大街256号,东至钓台路,南至盛家路,西至七里泷大街,北至春江路;地块呈不规则多边形,地块地势平坦,水文地质条件较好,土壤无污染,环境质量较好,地质坚实,承载力适于建筑,地下水水质未发现污染,无不良地质现象。

变卖标的土地分摊使用权面积1119.4平方米,土地使用权人为方森奎,用途为综合用地,土地使用权通过出让取得,终止日期为2045年04月29日。至价值时点,该宗地外达到“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯),宗地内达到“五通一平”(通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整)。

(3)区位状况描述与分析

区域状况主要包括位置状况、交通状况、环境状况、公共配套状况、区位状况及规划条件、区域状况分析等,本次主要分析如下:

位置状况

坐落

杭州市桐庐县富春江镇七里泷大街256号副楼

方位

变卖标的位于杭州市桐庐县富春江镇七里泷大街及支路东南交叉口

临路状况

距七里泷大街约100米

距离

变卖标的位于桐庐县富春江镇,距富春江政府约700米,附近以住宅配套为主。

朝向

主体南北朝向

楼层

总楼层2,变卖标的位于1-2层

交通状况

道路

东至钓台路,南至盛家路,西至七里泷大街,北至春江路,道路通达度较好

公共交通

公交便利程度一般

交通管制

无交通管制

停车便利度

有地面停车场,停车便利度较好。

环境状况

自然环境

东临富春江,自然环境较好。

人文环境

距富春江政府约700米,人文环境一般

公共配套状况

基础设施

宗地外“五通”,已完成开发建设

公共服务设施

变卖标的周边有大洋文景公寓、大洋豪庭、江景公寓等住宅小区及农居房;世纪华联超市、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行、桐庐富春江医院等,公共服务设施较齐全。

区位状况及规划条件

变卖标的位于杭州市桐庐县富春江镇,周边以农居房为主,商业氛围一般,未来发展趋势一般。

特别提醒

1、本次变卖标的是否拖欠物业管理费,水电费情况不详;

2、标的物以现场实物为准,如涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、变卖标的与主楼整体已出租,租期至2035年12月31日,租金已付清,租赁予以保护,请谨慎参与竞拍

4、本院不承担本标的瑕疵保证。

5、实地看样请联系本院。

6、过户产生的费用一律由买受人承担,具体税费详询财税部门。

7、因首封法院未移交处置权,可能存在不能及时过户的风险,需待首封法院解封后才能办理过户手续,请谨慎参与竞拍。

重要提示:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前二日向桐庐县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前二日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。拍卖竞价程序开始后,网拍系统不再接受办理委托手续。

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